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台灣農林(2913)昨日公告因五鐵秋葉原租賃無法如期支付租金宣布終止租約,並依約沒收其履約保證金3.4億,農林強調,扣除積欠應收款等支出還有賺,且目前排隊搶進駐的租方至少有3組人馬,預期一年租金不會低於現有收益3.58億元。

工商時報【記

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者李麗滿╱台北報導】

農林目前完成土地變更列入庫存的3筆土地包括三義26公頃開發案、銅鑼科學園區7.5公頃土地及台南火車站附近土地,其中銅鑼科學園區去年通過將進行綜合開

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發,前年自台鳳所購買屏東土地將積極開發有機茶種植區與製茶廠等,要挹注獲利可能得等明

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年,今年零售仍看淡,全年租金收益不變,獲利仍有望成長。

五年前農林自永達保經公司買下台北車站商圈的亞洲廣場大樓地下一樓至地下三樓產權,隔年並租予五鐵秋葉原投顧公司經營「五鐵秋 葉原IT MALL」。但在新光三越百貨與周邊微風廣場、京站等包夾下,除招商不易,定位不明也導致賣場即使於去年連通捷運站通道也達不到群聚人潮效應。實際上,除之前大亞百貨、K Mall、統一元氣館、松崗時尚購物中心K Mall等一再更迭,五鐵秋葉原WUTU Mall、華斯達克廣場、五鐵秋葉原WUTU Mall至目前叫「泰迪熊百貨」,一再更名依然挽回不了頹勢。

農林表示,今年是五鐵秋葉原第六年,目前每年租金收益均是3.58億元,約是當年購買此三層樓價格51.24億的7%,較去年中國信託人壽買下同棟大樓2樓的投報率6.7%還高;在終止五鐵秋葉原租約後,目前洽談評估的組數不少,據悉,雖然不會比7%高,但不會低於6.7%,對農林固定租金收益不會有太大影響。

農林指出,五鐵秋葉原招牌已自3月起更名為泰迪熊百貨,農林強調

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,目前地下一樓至地下三樓逾千坪賣場、數十家廠商仍待接下來的房客是誰而決定去留,農林表示,依舊以出租收益為導向,不會跨足零售。

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