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（中央社記者韋樞台北5日電）新北市土城暫緩發展區及附近市地重劃區抵費地標售熱銷，37筆土地全數標脫，總標脫金額新台幣74.87億元，溢價率24.25%。商仲表示，全數標脫代表土城區未來房市潛力大。 商仲現場觀察，37筆土地中有6筆土地溢價率超過40%，是近來標售市場難得一見的熱況，部分甚至出現9封標單同時搶標情形，共吸引123封標單，開標現場人聲鼎沸，土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫院土城分院等建設利多，果然帶旺標售表現。 這次標售得標企業以明軒投資公司近底價價格投標多筆，最後橫掃9筆土地，為最大贏家；其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案建商也參與投標，可惜加價幅度不足，未能得標，不過還是可以發現此區域頗受建商青睞。 信義全球資產王維宏經理表示，本次標售以金城路以北一帶最搶手，此區域因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9%最高、平均每坪標脫單價約82.1萬元；金城路以南、明德路以北次之，平均溢價率22.3%，平均每坪單價約67.4萬元；明德路以南，青雲路以東，因鄰近北二高及納骨塔，土地條件較差，平均溢價率14.2%，平均每坪單價約54.6萬元。 王維宏分析，以個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上，其餘住宅區的標脫價，依區位條件不同，每坪單價落在37.7萬元到101萬元間，住宅區總體平均標脫單價約為每坪65.7萬元，使用分區為商二的3筆土地，則是本次標脫價最高，以每坪約112萬元脫標。 他說，依規定建商於土城暫緩重劃區可申請綠建築(最高6%)、公益性設施(1.2倍)、地標型建物設計(10%)等容積獎勵，商業區部分，若設置空橋、連通地面層的樓梯或電扶梯，也可爭取最高15%的獎勵，不過獎勵值合計上限20%。 他推算，若以37.7萬元標脫價，未來推案價格可在3字頭；60萬元標脫價的土地，推案價約4字頭上下；85萬元以上標脫價，推案價落在每坪約45萬元到50萬元。本次100%驚人標脫率，表示土城區未來房市潛力大。1050805
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